В работе предложен вариант стратегии участия органов местного самоуправления в обеспечении социально-экономического развития жилищно-коммунального хозяйства с учетом правовой регламентации его полномочий и общесистемных предпосылок модернизационной перспективы данной отрасли. Представлены основные факторы формирования новых подходов со стороны органов местного самоуправления к принятию управленческого решения в отношении ЖКХ. Рассмотрены адаптационные возможности органов местного самоуправления к изменившимся полномочиям в сфере ЖКХ. Наряду с обобщениями теоретического плана даны практические рекомендации по ускорению модернизации ЖКХ. Работа может быть полезна органам власти, практикам в сфере жилищно-коммунального хозяйства, менеджерам, преподавателям научно-образовательных учреждений, студентам вузов.